个人“二手房”买卖如何办理过户登记手续
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个人“二手房”买卖如何办理过户登记手续
作者:郑磊明    政务公开来源:本站原创    点击数:    更新时间:2015-6-19

 

在房地产交易登记中,房地产转移登记也就是俗称的“二手房”买卖过户较为普遍,那么什么样的“二手房”才能顺利办理过户?

一、首先该“二手房”已取得《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。

二、该“二手房”无权利限制。即该房地产未被司法机关或行政机关查封限制,无抵押(即未设定他项权利),无征收冻结(即不在棚户区改造等‘两改一建’拟征收范围),即“自由状态”。

三、该“二手房必须为全部产权。即权利人必须拥有该房的全部产权,且符合上市交易条件【比如房改房、安居房、经济适用房、集资房等,须先行补缴土地收益(土地出让金)方能入市交易】。

那么具备上述条件的“二手房”在双方达成买卖意向后,当事人到哪里去办理又将如何申请办理“过户手续”呢?

目前,位于郑开大道北侧、三号路路西的开封市市民之家二楼的开封市房地产交易办证大厅是集房地产交易登记及其相关联的地税、契税,公证等单位于一体的“一站式交易登记场所。

具体申办步骤:

第一步(地税、契税窗口):双方当事人持有效身份证件(居民身份证、军官证、士兵证、护照等)、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》原件和签订的《房地产买卖契约》,到地税、契税窗口缴纳相关税款。

第二步(测绘窗口):进行房地产测绘并领取《测绘成果表》和图纸(图编费20/宗)

第三步(受理窗口):买卖双方持上述材料(即有效身份证件、房地产权证、各种缴税票据、图纸等)到任一房地产登记受理窗口(平行受理收件)填写《房地产转移(让)登记申请书》,接受工作人员的询问并签字,完成转让登记申请,工作人员初审后予以受理并开具《房地产领证单》,至此买卖双方已完成了整个“二手房过户”的申请。由买方持《房地产领证单》等候领证。

该卷宗将进入内部流转程序,进行复审、登薄、缮证。便民社会承诺领证时限为12个工作日(法定时限30个工作日)。

第四步(发证窗口):缴费领证。买方凭《房地产领证单》和本人有效身份证件领取。

收费标准:

住  宅:房屋交易手续费6/每平方;

                 登记费(含工本费)93/宗。

  非住宅:房屋交易手续费按交易标的房屋价值的0.5%;

                     登记费(含工本费)433/宗。

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